读懂户型图必须注意图上的哪些标注?
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一、开间和进深 开间是指房间的主采光面,与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。进深过深,开间狭窄:不利于通风和采光。 进深偏小,开间过大:不利于房间保温,浪费能源。 住宅建筑的开间常采用下列参数:2。 1米、2。4米、2。7米、3。0米、3。3米、3。6米、3。9米、4。2米。进深与开间之比一般介于1:1 。 5之间较好。
二、面积 大多数户型图都会标注户型总建筑面积,如果看到“约”或是使用大于等于,不必惊慌,这都是正常的现象。这个数据与实际交房的标准会存在上下浮动的误差。 在看户型图时,一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别,这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。 用建筑面积减去公摊的面积,就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子,得房率越高,也越实惠。
三、比例和布局 比例是否合理,并不在于大小,而在于房屋各个部分的布局。 比如在总面积不大的情况下,次卧只留8至9平方米的状况很常见,但这样的状况在实际使用中很难施展。 另外,也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅,在看户型图的时候,不会觉得有很大问题,但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题。
四、整层 购房者们在户型图上常见的都是某一住宅的某一户户型图,当常常忽略整层的。 一般而言,整层位于画面中不被注意的一小角上。如没有标注,购房者最好向销售人员进行咨询。 电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等对居住者的日常生活都会产生或利或弊的影响。 把房型放到整个楼层能了解到它受这些配件的影响程度;相邻房型的也有非常大的影响,主要包括是否遮挡采光、私密性是否能得到保障。
五、家具摆放 有些户型图为了达到宜居效果,会把户型图内的各类家具制作成不等比例的图样,使购房者对实际尺寸产生错觉,购房者看户型图时需要格外小心,以标注的具体尺寸为准。
六、可变结构 房型在某些时候是可以通过“后天补救”的。所以了解房型的可变结构十分重要。例如哪些墙是承重墙不能拆,哪些墙是可以进行改造的;下水管、上水管的位置、电线走向等也要尽可能地掌握。
2021-09-23 17:28:26 743查看 1回答
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